Ринок складської нерухомості в Україні зіткнувся з різким дефіцитом вільних площ, що вже призвело до суттєвого подорожчання оренди. За оцінками девелоперів та логістичних компаній, попит на сучасні склади значно перевищує пропозицію, а у ключових регіонах — Києві, Львові, Дніпрі — вакантних приміщень практично немає. Це створює ситуацію, коли бізнес змушений конкурувати за доступні площі, погоджуючись на вищі ставки та менш гнучкі умови оренди.
Причинами дефіциту стали зміна логістичних маршрутів, зростання внутрішнього товарообігу, активний розвиток онлайн‑торгівлі та втрата частини складської інфраструктури через війну. Компанії з секторів FMCG, фармацевтики та e‑commerce формують найбільший попит, що додатково посилює тиск на ринок. Нові складські комплекси вводяться в експлуатацію повільніше, ніж зростають потреби бізнесу, а будівництво у воєнних умовах залишається дорогим і ризиковим.
Девелопери визнають, що готові розширювати портфель проєктів, однак стикаються з високою собівартістю, складнощами з підключенням до інженерних мереж та обмеженим доступом до фінансування. Через це ринок не може швидко збалансуватися, а орендні ставки продовжують зростати.
Нагадаємо, дефіцит складських площ збережеться щонайменше до кінця року, а ціни залишатимуться високими, доки не з’являться нові логістичні хаби та не стабілізується інвестиційна активність у секторі комерційної нерухомості.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
