Державна іпотечна програма «єОселя», яка раніше демонструвала високі темпи видачі кредитів, цього року суттєво втратила динаміку на вторинному ринку. За перше півріччя обсяг таких угод скоротився майже на дві третини. Експерти пов’язують падіння з новими умовами програми: тепер позики на вторинне житло надаються лише на об’єкти, здані в експлуатацію не раніше трьох років.
Фінансові установи фіксують різке зниження попиту — понад 1600 угод анульовані або не завершені. У той час як кредити на новобудови або об’єкти «на папері» навпаки — демонструють приріст. Іпотека під майнові права зросла на 82%, водночас сегмент готового житла від забудовника залишається обмеженим.
Загальна частка іпотеки на українському банківському ринку становить лише 3% кредитного портфеля, а кількість активних позичальників — близько 0,4% домогосподарств. Це викликає занепокоєння серед експертів щодо доступності житла та ефективності реалізації державних програм.
Учасники ринку закликають уряд переглянути параметри «єОселі», зокрема:
- розширити допустимий вік житла на вторинному ринку,
- зменшити перший внесок,
- запровадити механізми страхування воєнних ризиків.
Нагадаємо, поки що потенційні покупці змушені зміщувати інтерес до первинного ринку, навіть якщо він не відповідає їхнім поточним потребам чи бюджету. Іпотечна політика потребує гнучкості та адаптації — інакше мрія про власне житло залишатиметься недосяжною для більшості українських родин.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
