Китай оголосив про масштабне розширення можливостей використання житлового накопичувального фонду, обсяг якого становить 10,9 трлн юанів (близько $1,6 трлн). Це перший системний крок Пекіна після того, як економічне уповільнення в липні стало глибшим, а показники споживання та ринку нерухомості продемонстрували загальне послаблення.
Про це повідомляє видання Bloomberg.
Згідно з оновленими правилами, що набудуть чинності наступного місяця, громадяни зможуть використовувати свої накопичення у фонді не лише для купівлі житла, а й для великих витрат, пов’язаних із домогосподарством — зокрема ремонтом та модернізацією помешкань. Крім того, регулятори спрощують умови для тих, хто використовує кошти фонду для оплати оренди, зменшуючи бюрократичні вимоги та обмеження.
Уряд також дозволив центрам управління фондом уперше інвестувати в облігації політичних банків, що має підвищити прибутковість фонду та розширити його фінансові можливості. Це рішення стало відповіддю на слабкі економічні дані за липень, коли споживання знизилося більше, ніж очікували аналітики, а ціни на житло продовжили падати. За оцінками економістів, темпи зростання економіки опустилися нижче річного цільового показника, що змусило прем’єра Лі Цяна закликати до активізації стимулюючих заходів.
Система житлового фонду, створена за моделлю Сінгапуру, охоплює майже 180 млн працівників і роботодавців. Внески до фонду дозволяють громадянам отримувати іпотеку за ставками, нижчими за банківські. За офіційними даними, обсяг фонду вже перевищує сумарний обсяг іпотечних кредитів у країні.
Оновлені правила також передають Державній раді повноваження самостійно визначати ставки за іпотечними кредитами, що видаються через фонд. Раніше такі рішення готував Народний банк Китаю, а уряд лише затверджував їх. Аналітики China Index Holdings вважають, що це відкриває шлях до більш гнучкого коригування ставок і може мати «помірно позитивний» вплив на ринок житла.
Ставки за кредитами фонду вже на 0,9 процентного пункту нижчі за стандартні банківські іпотеки. Потенційне зниження ставок ще більше полегшить боргове навантаження для покупців, які можуть використовувати накопичення фонду для погашення банківських кредитів.
Нагадаємо, на тлі обережності банків щодо іпотечного кредитування роль фонду зросла: понад 80 місцевих урядів цього року збільшили ліміти позик, що видаються під його забезпечення. Ринок облігацій також відреагував позитивно — прибутковість десятирічних паперів China Development Bank знизилася найшвидше за останні два місяці.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
