Після купівлі квартири або будинку нові власники нерідко стикаються з неприємним сюрпризом — виявляють борги за комунальні послуги, які накопичили попередні мешканці. Юристи наголошують, що такі ситуації трапляються часто, однак закон чітко визначає: зобов’язання зі сплати комунальних боргів не переходять до нового власника автоматично.
Відповідно до чинного законодавства, борги за електроенергію, воду, газ, опалення та інші послуги є особистими зобов’язаннями того, хто фактично споживав послуги або був стороною договору. Тому новий власник не повинен оплачувати заборгованість, якщо він не погодився на це добровільно або не підписав відповідних умов у договорі купівлі-продажу.
Попри це, постачальники інколи намагаються вимагати від нового власника погашення старих боргів, мотивуючи це необхідністю укласти новий договір. Юристи підкреслюють, що такі вимоги не мають юридичної сили. Комунальні компанії зобов’язані укладати договір із новим власником на підставі документів про право власності та актуальних показників лічильників.
Фахівці радять покупцям нерухомості перед укладанням угоди обов’язково перевіряти наявність боргів у продавця та фіксувати показники лічильників у договорі. Це дозволить уникнути суперечок і довести, що новий власник не має стосунку до попередніх нарахувань.
Нагадаємо, навіть якщо борги значні, вони залишаються відповідальністю попереднього власника. Новий власник може сплачувати їх лише за власним бажанням або якщо це було прямо передбачено умовами угоди.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
