В Україні цього року запроваджують новий механізм контролю за операціями з нерухомістю, який дозволить автоматично блокувати продаж квартири чи будинку, якщо власник має борги у виконавчому провадженні. Нотаріуси та держреєстратори отримають доступ до Єдиного реєстру боржників і зможуть відмовити в оформленні угоди, якщо продавець внесений до бази.
Зміни пов’язані з інтеграцією державних реєстрів: інформація про борги тепер синхронізуватиметься з реєстром речових прав у режимі реального часу. Це унеможливить спроби швидко переписати майно на родичів або продати його після відкриття провадження, адже запис про боржника з’являтиметься миттєво.
Важливо, що сам факт наявності боргу не є підставою для блокування. Обмеження застосовуються лише тоді, коли щодо власника вже відкрито виконавче провадження — тобто борг перейшов у стадію примусового стягнення. До реєстру можуть потрапити боржники за кредитами, аліментами, податками, штрафами чи комунальними платежами.
Під заборону потрапляють не лише угоди купівлі‑продажу. Неможливо буде оформити дарування, обмін, передачу нерухомості в заставу або іпотеку — будь-які дії, що змінюють власника чи створюють обтяження. Мета — не допустити виведення активів боржниками.
Для покупців нові правила означають додатковий рівень захисту, але й ризик зриву угоди, якщо продавець потрапить до реєстру вже після укладення попереднього договору. Юристи радять перевіряти статус продавця перед внесенням завдатку.
Нагадаємо, при цьому внесення до реєстру не означає автоматичне вилучення житла. Стягнення нерухомості — окрема процедура, і для єдиного житла діє підвищений поріг вартості, а для військовослужбовців передбачені додаткові гарантії.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
