В Украине в этом году вводится новый механизм контроля за операциями с недвижимостью, который позволит автоматически блокировать продажу квартиры или дома, если владелец имеет долги в исполнительном производстве. Нотариусы и госрегистраторы получат доступ к Единому реестру должников и смогут отказать в оформлении сделки, если продавец внесен в базу.
Изменения связаны с интеграцией государственных реестров: информация о долгах теперь будет синхронизироваться с реестром прав в режиме реального времени. Это исключит попытки быстро переписать имущество на родственников или продать его после открытия производства, ведь запись о должнике будет появляться мгновенно.
Важно, что сам факт наличия долга не является основанием для блокировки. Ограничения применяются только тогда, когда в отношении собственника уже открыто исполнительное производство, то есть долг перешел в стадию принудительного взыскания. В реестр могут попасть должники по кредитам, алиментам, налогам, штрафам или коммунальным платежам.
Под запрет попадают не только сделки купли-продажи. Невозможно будет оформить дарение, обмен, передачу недвижимости в залог или ипотеку – какие-либо действия, изменяющие собственника или создающие обременение. Цель – не допустить выведения активов должниками.
Для покупателей новые правила означают дополнительный уровень защиты, но также риск срыва сделки, если продавец попадет в реестр уже после заключения предварительного договора. Юристы советуют проверять статус продавца перед внесением задатка.
Напомним, при этом внесение в реестр не означает автоматическое изъятие жилья. Взыскание недвижимости – отдельная процедура, и для единственного жилья действует повышенный порог стоимости, а для военнослужащих предусмотрены дополнительные гарантии.
Подписывайтесь на Первый Бизнесовий в Telegram и Facebook и читайте самые важные и свежие новости первыми!
Лента новостей 
