Ринок первинної нерухомості у Києві та передмісті входить у фазу суттєвого подорожчання. За оцінками аналітиків, у 2026 році квартири в новобудовах можуть зрости в ціні до 30%, і найбільше це торкнеться об’єктів із високим ступенем готовності та чіткими термінами введення в експлуатацію. Причиною такого стрибка стала обмежена пропозиція житла, що формує ринок, де попит значно перевищує можливості девелоперів. Про це повідомила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Зростання цін найбільше відчують покупці, які орієнтуються на комплекси, де будівництво триває без затримок. Саме такі об’єкти стають дефіцитними, тоді як проєкти з невизначеними строками здачі дорожчатимуть повільніше. Дефіцит готових квартир підсилює конкуренцію серед покупців, що додатково підштовхує ціни вгору.
Важливим чинником подорожчання стала й різка зміна вартості ремонту. Через нестачу кваліфікованих майстрів та енергетичні виклики витрати на оздоблення сьогодні можуть становити 50–70% від вартості квартири, тоді як раніше ця частка була близько третини. Це змушує інвесторів уважніше оцінювати повний бюджет покупки, а частину покупців — відкладати угоди або обирати житло з мінімальними витратами на ремонт.
За даними ЛУН, Київ входить до трійки найдорожчих міст України за ціною квадратного метра — 57 800 грн/м², поступаючись лише Львову. У передмісті ціни також зростають, хоча темпи дещо нижчі. Регіональна різниця у вартості житла перевищує 2,5 раза, що відображає як економічну активність, так і рівень безпеки в різних областях.
Середній термін затримки введення новобудов у експлуатацію становить 18–24 місяці, що підвищує ризики для інвесторів і робить ліквідні проєкти ще більш затребуваними. Девелопери визнають, що ринок стає дедалі чутливішим до фінансових коливань, адже більшість будівництв залежить від пайових внесків покупців.
Нагадаємо, з огляду на дефіцит якісних проєктів, зростання собівартості будівництва та активізацію покупців, експерти прогнозують подальше підвищення цін у Києві та передмісті. Питання лише в тому, чи зможуть девелопери наростити темпи будівництва, щоб збалансувати ринок і стримати подальший стрибок вартості.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
