У 2025 році продаж нерухомості в Україні залишається процедурою, що потребує чіткої юридичної підготовки. Нотаріуси дедалі уважніше перевіряють документи, і навіть одна відсутня довідка може зірвати угоду. Особливо це стосується об’єктів, які мають кількох співвласників, історію спадкування або розташовані на приватних земельних ділянках.
Для укладення договору купівлі-продажу продавець має надати повний пакет документів, серед яких: паспорт та ідентифікаційний код, правовстановлювальний документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, акт приватизації або рішення суду), технічний паспорт об’єкта, оцінка вартості нерухомості, довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги, виписка з Державного реєстру речових прав, а також довідка про зареєстрованих осіб. Якщо майно набуте у шлюбі, обов’язковою є нотаріально завірена згода чоловіка або дружини. У випадку, коли продавець діє через представника, потрібна нотаріальна довіреність.
Якщо йдеться про продаж приватного будинку з земельною ділянкою, додатково необхідно надати державний акт на землю, кадастровий номер, документи про приватизацію або спадкування ділянки. У разі, якщо співвласником є неповнолітній, обов’язковим є дозвіл органів опіки. Якщо нерухомість перебуває в частковій власності, нотаріус вимагатиме завірену письмову відмову інших співвласників від переважного права купівлі.
Нагадаємо, юристи радять починати підготовку заздалегідь, адже збір повного пакету документів може зайняти від двох до п’яти тижнів. У разі відсутності хоча б одного з ключових документів нотаріус має право відмовити в реєстрації угоди, а покупець — розірвати домовленість. У 2025 році, коли ринок нерухомості поступово оживає після періоду невизначеності, юридична точність стає критично важливою для безпечного продажу майна.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
