Затяжной спад на рынке недвижимости Китая привел к резкому увеличению количества ипотек, согласно которым сумма долга превышает рыночную стоимость жилья. В ответ банки страны начали применять нестандартные механизмы поддержки заемщиков, пытаясь избежать волны дефолтов и принудительных продаж, которые могли бы усугубить кризис в секторе.
Об этом сообщает Bloomberg.
По данным источников, знакомых с ситуацией, несколько крупных государственных банков предложили потерявшим платежеспособность клиентам продолжительные «кредитные каникулы» — иногда до двух лет. Другим заемщикам банки помогают найти покупателей на их квартиры во избежание судебных процессов и списания долгов. В некоторых регионах местные суды даже замедлили рассмотрение дел по просроченным ипотекам, чтобы не допустить резкого роста количества принудительных продаж.
Проблема негативной стоимости жилья приобретает масштабы, которых Китай раньше не знал. По оценкам Bloomberg Intelligence, сотни миллиардов юаней ипотечных кредитов могут находиться в зоне отрицательного капитала. UBS прогнозирует, что к 2027 году «подводными» могут стать более 3 млн. квартир, что создает риски как для банков, так и для домохозяйств.
Падение цен на жилье в крупнейших городах превышает треть пиковых значений по частным индикаторам, а в менее обеспеченных регионах спад еще глубже. Это усиливает давление на заемщиков, оказавшихся в ситуации, когда их кредиты значительно превышают реальную стоимость имущества.
Китайские банки пытаются избежать сценария, подобного американскому ипотечному кризису 2008–2009 годов. Отсутствие в стране системы личного банкротства делает отказ от ипотеки маловероятным, но в то же время создает риски социального напряжения, если банки начнут массово взимать долги.
Напомним, гибкие подходы – от реструктуризации до отсрочок платежей – временно сдерживают рост проблемных кредитов, но, по оценкам аналитиков, лишь откладывают признание убытков. Несмотря на это, власти Китая демонстрируют готовность делать все возможное, чтобы предотвратить системный финансовый кризис, даже ценой снижения доходности банковского сектора.
Подписывайтесь на Первый Бизнесовий в Telegram и Facebook и читайте самые важные и свежие новости первыми!
Лента новостей 
