Рынок первичной недвижимости в Киеве и пригороде входит в фазу существенного удорожания. По оценкам аналитиков, в 2026 году квартиры в новостройках могут вырасти в цене до 30%, и больше всего это коснется объектов с высокой степенью готовности и четкими сроками ввода в эксплуатацию. Причиной такого скачка стало ограниченное предложение жилья, формирующего рынок, где спрос значительно превышает возможности девелоперов. Об этом сообщила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Рост цен больше всего ощутят покупатели, ориентирующиеся на комплексы, где строительство продолжается без задержек. Именно такие объекты становятся дефицитными, в то время как проекты с неопределенными сроками сдачи будут дорожать медленнее. Дефицит готовых квартир усиливает конкуренцию среди покупателей, что дополнительно подталкивает цены вверх.
Важным фактором удорожания стало и резкое изменение стоимости ремонта. Из-за нехватки квалифицированных мастеров и энергетических вызовов затраты на отделку сегодня могут составлять 50–70% стоимости квартиры, тогда как раньше эта доля была около трети. Это заставляет инвесторов внимательнее оценивать полный бюджет покупки, а часть покупателей откладывать сделки или выбирать жилье с минимальными затратами на ремонт.
По данным ЛУН, Киев входит в тройку самых дорогих городов Украины по цене квадратного метра — 57 800 грн/м², уступая только Львову. В пригороде цены также растут, хотя темпы несколько ниже. Региональная разница в стоимости жилья превышает 2,5 раза, что отражает как экономическую активность, так и уровень безопасности в разных областях.
Средний срок задержки ввода в эксплуатацию новостроек составляет 18–24 месяца, что повышает риски для инвесторов и делает ликвидные проекты еще более востребованными. Девелоперы признают, что рынок становится все более чувствительным к финансовым колебаниям, ведь большинство строек зависит от паевых взносов покупателей.
Напомним, учитывая дефицит качественных проектов, рост себестоимости строительства и активизацию покупателей, эксперты прогнозируют дальнейшее повышение цен в Киеве и пригороде. Вопрос лишь в том, смогут ли девелоперы нарастить темпы строительства, чтобы сбалансировать рынок и сдержать дальнейший скачок стоимости.
Подписывайтесь на Первый Бизнесовий в Telegram и Facebook и читайте самые важные и свежие новости первыми!
Лента новостей 
