Квартира площадью 35 кв. м стоит на Пхукете около 5,2 млн бат, аренда аналогичной — 19 000 бат в месяц. Соотношение цены и годовой аренды составляет 23 года: покупка окупается арендным доходом, а не ростом стоимости объекта.
Короткий ответ в цифрах
Средняя цена квадратного метра в кондоминиумах Пхукета составила 149 070 бат в 2025 году, по данным Colliers Thailand, с прогнозом около 150 000 бат на 2026 год. Рост в 0,6% за год означает, что заработать на перепродаже в ближайшие годы не получится.
Расходы на вход и выход из сделки съедают около 7% стоимости объекта при продаже в первые пять лет владения. В пересчёте на аренду это 19 месяцев платежей — нижний порог срока, при котором покупка вообще начинает иметь смысл.
Сравнивать стоит не абстрактные варианты, а конкретные объекты: ставка аренды в одном районе отличается от соседнего в полтора раза при схожем качестве жилья: каталог объектов в аренду.
Когда выгоднее арендовать
Аренда выигрывает при сроке пребывания меньше двух лет, при неопределённости с визовой категорией и при первом знакомстве с островом. Арендатор не платит сбор за переход права, ежегодный налог на землю и строения и расходы на содержание общего имущества.
Аренда также снимает вопрос ликвидности. Продажа квартиры на Пхукете занимает от 3 до 6 месяцев, виллы — от 6 до 18 месяцев, а договор аренды заканчивается в заранее известную дату.
Когда покупка оправдана
Расчёт по квартире 35 кв. м
Объект за 5,2 млн бат при валовой доходности 7% приносит 365 000 бат в год. После комиссии управляющей компании, платежей за обслуживание и мелкого ремонта остаётся около 223 500 бат — 4,3% чистыми от цены.
Для собственника, который живёт в квартире сам, экономия на аренде составляет 228 000 бат в год при ставке 19 000 бат в месяц. Эта сумма сопоставима с чистым арендным доходом и является главным аргументом в пользу покупки.
Что съедает выгоду
Специальный бизнес-налог 3,3% возникает при продаже раньше пяти лет с даты регистрации права. Вместе с половиной сбора за переход права и подоходным удержанием выход из сделки стоит 5,3% стоимости объекта.
Рост цен в 0,6% за год покрывает эти 7% расходов только за 11,7 года. Покупка на Пхукете в 2026 году работает как источник арендного дохода или замена собственного жилья, но не как ставка на подорожание.
Деньги: ипотека и рассрочка
Ипотека иностранцу доступна ограниченно и только на квартиру в кондоминиуме. UOB Thailand кредитует под 5,5–7,5% годовых при первоначальном взносе от 30 до 50%, частный кредитор MBK Guarantee даёт до 50% стоимости под 10–12% годовых без подтверждения дохода.
Кредит на 50% от 5,2 млн бат под 6,5% на 10 лет даёт платёж около 29 600 бат в месяц. Платёж по ипотеке в 1,6 раза выше аренды аналогичной квартиры, поэтому заёмные деньги имеют смысл только при сдаче объекта.
Застройщики предлагают рассрочку на строящиеся объекты, обычно без процентов, но с привязкой платежей к этапам стройки. Рассрочка после сдачи объекта встречается реже и ограничена двумя-тремя годами.
Чего не даёт ни покупка, ни аренда
Покупка квартиры не даёт права на длительное пребывание в Таиланде. Визовый статус обеспечивают отдельные категории: DTV для удалённых специалистов, LTR при доходе от 80 000 долларов в год или инвестициях от 500 000 долларов, пенсионная виза O-A с 50 лет.
Земля иностранцу недоступна в обоих сценариях. Полная собственность возможна только на квартиру в пределах квоты 49% общей площади здания, дом оформляется через аренду земли на срок до 30 лет.
Вывод: как выбрать за пять минут
Срок пребывания до двух лет, неясный визовый статус, первая поездка на остров — аренда. Срок от пяти лет, подтверждённый визовый статус и готовность держать объект без перепродажи — покупка с расчётом на арендный доход 4–5% чистыми.
Промежуточный сценарий: арендовать год в выбранном районе, за это время проверить ставки аренды по сезонам и загруженность дорог, и только затем выходить на сделку. Потеря на таком сценарии равна годовой аренде, а ошибка с районом стоит 7% стоимости объекта при выходе.
Подписывайтесь на Первый Бизнесовий в Telegram и Facebook и читайте самые важные и свежие новости первыми!
Лента новостей 
