Затяжний спад на ринку нерухомості Китаю призвів до різкого збільшення кількості іпотек, за якими сума боргу перевищує ринкову вартість житла. У відповідь банки країни почали застосовувати нестандартні механізми підтримки позичальників, намагаючись уникнути хвилі дефолтів і примусових продажів, що могли б поглибити кризу в секторі.
Про це повідомляє Bloomberg.
За даними джерел, знайомих із ситуацією, кілька великих державних банків запропонували клієнтам, які втратили платоспроможність, тривалі “кредитні канікули” — інколи до двох років. Іншим позичальникам банки допомагають знайти покупців на їхні квартири, щоб уникнути судових процесів і списання боргів. У деяких регіонах місцеві суди навіть сповільнили розгляд справ щодо прострочених іпотек, щоб не допустити різкого зростання кількості примусових продажів.
Проблема негативної вартості житла набуває масштабів, яких Китай раніше не знав. За оцінками Bloomberg Intelligence, сотні мільярдів юанів іпотечних кредитів можуть перебувати у зоні негативного капіталу. UBS прогнозує, що до 2027 року “підводними” можуть стати понад 3 млн квартир, що створює ризики як для банків, так і для домогосподарств.
Падіння цін на житло в найбільших містах перевищує третину від пікових значень за приватними індикаторами, а в менш забезпечених регіонах спад ще глибший. Це посилює тиск на позичальників, які опинилися в ситуації, коли їхні кредити значно перевищують реальну вартість майна.
Китайські банки намагаються уникнути сценарію, подібного до американської іпотечної кризи 2008–2009 років. Відсутність у країні системи особистого банкрутства робить відмову від іпотеки малоймовірною, але водночас створює ризики соціальної напруги, якщо банки почнуть масово стягувати борги.
Нагадаємо, гнучкі підходи — від реструктуризації до відстрочок платежів — тимчасово стримують зростання проблемних кредитів, але, за оцінками аналітиків, лише відтерміновують визнання збитків. Попри це, влада Китаю демонструє готовність робити все можливе, щоб запобігти системній фінансовій кризі, навіть ціною зниження прибутковості банківського сектору.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
