Український ринок житла сьогодні нагадує ваги: на одній шальці — оренда без зобов’язань, на іншій — купівля з перспективою власного активу. Питання «що вигідніше?» у 2025–26 роках не має універсальної відповіді. Все залежить від ваших фінансів, планів і готовності ризикувати. Та щоб вирішити з холодною головою, треба розібратися у фактах без ілюзій.
Вартість входу: стартові витрати й реальна ціна володіння
Купівля житла в Україні залишається дорогим стартом. За даними Держстату, середня ціна квадратного метра у Києві на вторинному ринку коливається в межах 45–50 тис. грн, у регіонах — 25–30 тис. грн. Для квартири площею 50 м² це означає стартові витрати від 1,25 до 2,5 млн грн, не враховуючи ремонту, податків і комісій.
Оренда виглядає простіше: за даними порталу Minfin, середня вартість однокімнатної квартири у Києві у вересні 2025 року становила 17–19 тис. грн/міс, у Львові — близько 14 тис. грн, у Дніпрі — 12 тис. грн. Якщо перевести цю суму в річні витрати, оренда еквівалентна приблизно 2–3 % від ринкової вартості квартири.
Інфляція та кредитні ставки: чи вигідно «заморожувати» гроші
Інфляція в Україні за серпень 2025 становила 13,2 % у річному вимірі, облікова ставка — 15,5 %. Це означає, що вартість іпотечного фінансування залишається високою: навіть за програмами з державною підтримкою (7–9 %) реальна ціна кредиту перевищує темп зростання зарплат.
У таких умовах житло стає радше захистом від інфляції, ніж джерелом прибутку. Його ринкова вартість у гривнях може зростати, але купівельна спроможність залишається майже незмінною. Для орендарів ситуація інша: ціни на оренду рухаються повільніше, а ризики валютних коливань частково перекладені на власників житла.
Плюси купівлі: актив і стабільність
Власне житло — це більше, ніж квадратні метри. Це фінансова страховка на майбутнє, можливість закріпити частину капіталу у реальному активі. За даними Eurostat, у країнах ЄС власниками житла є понад 69 % домогосподарств; Україна традиційно має ще вищий показник — понад 85 %.
У 2025 році житло залишається «тихою гаванню»: попит у безпечних регіонах стабільний, а ціни на новобудови демонструють помірне зростання за даними відкритих оглядів девелоперів і профільних асоціацій.
Але актив вимагає турботи: податки, комунальні платежі, ремонти, юридичне оформлення. І головне — низька ліквідність: продати житло швидко майже неможливо, особливо якщо ринок сповільнюється.
Плюси оренди: гнучкість і менше ризиків
Оренда — це свобода руху. Вона дозволяє адаптуватися до змін: переїзд, нова робота, зміна міста. У 2025 році в Україні середня тривалість орендного контракту становить 6–12 місяців, що залишає простір для маневру.
Фінансово оренда приваблива, якщо ваші заощадження приносять більший дохід, ніж зростання вартості квартири. Наприклад, гривневі депозити або військові облігації сьогодні дають 16 % річних, тоді як середнє подорожчання житла в гривнях повільніше. Тож для тих, хто не впевнений у довгострокових планах, оренда — стратегічно безпечніший варіант.
Ризики і тенденції 2025–26 років
За оцінками спільного звіту Єврокомісії, Світового банку та ООН (RDNA-4), в Україні пошкоджено або зруйновано близько 13 % житлового фонду. Це створює дві протилежні тенденції: дефіцит пропозиції у безпечних регіонах і локальне падіння цін у прифронтових. Водночас держава запускає програми відновлення, а великі девелопери орієнтуються на відбудову внутрішніх мігрантів.
Ринок залишається фрагментованим: іпотека дорога, оренда — нестабільна. Економічні прогнози НБУ та OECD передбачають у 2026 році поступове відновлення ділової активності, що може сприяти стабілізації ринку житла без різких коливань цін.
Підсумкова логіка
Якщо у вас стабільний дохід і план на 5 років — купівля стає довгостроковою інвестицією у власну безпеку. Якщо ви змінюєте місце роботи чи країну — оренда дає свободу без фінансових ланцюгів.
У 2025–26 роках Україна перебуває у перехідній фазі: житло залишається важливим активом, але не єдиним способом зберегти капітал. Рішення «купити чи орендувати» — не про моду, а про стратегію. І головне — про вашу впевненість у тому, де ви бачите себе через кілька років.
Автор: Ганна Захаревич, аналітик бізнесу, стратегії та економіки
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
