У 2025 році ціни на житло зростають по обидва боки кордону — як в Україні, так і в Європейському Союзі. Та за схожими трендами стоять зовсім різні причини. У країнах ЄС подорожчання пов’язане з інфляційним тиском і дефіцитом новобудов: лише за перший квартал 2025 року житло в середньому подорожчало на 5,7% (за даними Eurostat).
В Україні ж рух цін диктує зовсім інша логіка. Тут нерухомість перестала бути суто фінансовим активом — вона перетворилася на інструмент адаптації. Люди шукають не інвестицію, а відчуття стабільності: автономність, укриття, можливість контролю над простором. Особливо помітний попит у містах із відносною безпекою, розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням — як-от Львів, Івано-Франківськ чи Вінниця. Ці регіони стали новими точками тяжіння для переселенців і тих, хто формує життя з нуля в межах країни.
Цифри чітко відображають цю динаміку. За даними Держстату, у першому кварталі 2025 року квартири на первинному ринку подорожчали на 14,8%, на вторинному — на 9,3%. Особливо стрімке зростання цін на однокімнатне житло зафіксовано в Сумах (+33%), Одесі (+25%) та Житомирі (+18%) — згідно з даними дайджесту OLX за перше півріччя. Це не випадкові коливання, а відповідь на зростаючий попит: у таких містах активно шукають компактне, доступне й безпечне житло — як для оренди, так і для купівлі. Причина — посилений міграційний тиск і зміна самої логіки вибору: тепер головним критерієм стає не площа, а відчуття контролю й стабільності.
Ринок нерухомості України: дзеркало соціальної трансформації
Структура українського ринку житла у 2025 році — це не єдиний тренд, а складна карта локальних сценаріїв із різною динамікою. У великих містах, як-от Київ, Львів, Одеса, Ужгород та Вінниця, вартість квартир зростає, особливо в сегменті «однокімнаток» — саме ці об’єкти найчастіше обирають ті, хто змінює регіон проживання або шукає тимчасову стабільність (за даними дайджесту OLX за перше півріччя 2025 року). У Харкові ціни підскочили найпомітніше — це може свідчити про обережну віру в поступове відновлення навіть у прифронтових містах. Натомість Миколаїв, Ужгород і частково Тернопіль фіксують зниження вартості — тут ринок охолоджується або насичується швидше.
Ще виразніша зміна відчувається у сегменті приватних будинків. За останні пів року попит на них помітно зріс, а разом із ним — і ціна. Найдорожчі пропозиції сьогодні в Києві, Львові та Ужгороді. Але справа не в географії — а в змісті. Будинок з ділянкою перестає бути мрією для пенсії — тепер це інструмент виживання: автономність, генератор, укриття, власна територія, незалежність від централізованих систем.
Оренда: ринок, що розривається між попитом і реальністю
Сегмент оренди житла в Україні продовжує змінюватися швидше, ніж будь-який інший. Пропозицій стає менше, а попит — навпаки зростає, особливо в категорії компактних квартир. Це стимулює різке підвищення цін: в окремих регіонах оренда однокімнатних квартир за перше півріччя 2025 року зросла на третину. Найдорожчим містом став Ужгород, який залишив позаду навіть Київ і Львів — індикатор того, як сильно фактор безпеки впливає на вартість житла.
Найпомітніший зсув — у сегменті оренди приватних будинків. Попит на них зріс майже на 40%, а середня ціна — на 64% (за даними дайджесту OLX за перше півріччя 2025 року). Люди все частіше обирають простір і автономність, які неможливо отримати в багатоквартирному будинку. Проте загальна картина дуже строката: якщо в Миколаєві та Одесі ціни злетіли на 45–50%, то в Хмельницькому оренда будинків впала вдвічі. Це чітко показує: в умовах воєнного часу ринок оренди живе не за загальними правилами, а за логікою локального ландшафту — з поправкою на безпеку, доступність і потік людей.
Що далі: житло як стратегічне рішення
Український ринок нерухомості вже давно перестав бути сферою прогнозованої логіки — сьогодні це карта швидких рішень, зміщених пріоритетів і глибокої внутрішньої перебудови. Люди більше не купують квадратні метри — вони купують спосіб залишатися на своєму місці, попри змінені правила гри. І поки бізнес вичікує, побут — діє: щоденні рішення про купівлю чи оренду стають не економічними, а екзистенційними. Це не про зростання чи падіння, а про реакцію на тривалість невизначеності.
Автор: Ганна Захаревич, аналітик бізнесу, стратегії та економіки
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
