В Україні дедалі більше приватних будинків зводяться без завершення офіційної процедури введення в експлуатацію. Юридично такі об’єкти не існують, навіть якщо в них вже проживають люди. Експерти попереджають: ігнорування цієї стадії будівництва може призвести до серйозних правових і фінансових наслідків для власників.
Невведений в експлуатацію будинок не має статусу нерухомості, а отже — не може бути зареєстрований у реєстрі прав власності. Це означає, що власник не має права продати, подарувати, передати у спадок або оформити договір оренди на таку споруду. Крім того, без офіційного статусу неможливо підключити об’єкт до централізованих комунікацій — електроенергії, газу, водопостачання.
Ще один ризик — штрафи. За самовільне будівництво або експлуатацію без відповідного дозволу передбачено адміністративну відповідальність. У разі повторного порушення або виявлення серйозних невідповідностей у документації, власнику може загрожувати судова заборона на використання об’єкта або навіть рішення про його демонтаж.
Процедура введення в експлуатацію залежить від класу наслідків будівництва. Для приватних будинків (СС1) достатньо подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації через ЦНАП або електронний кабінет. Для складніших об’єктів (СС2, СС3) потрібен сертифікат, технічне обстеження та фотофіксація.
Нагадаємо, у період воєнного стану діють спрощені правила, але базові вимоги щодо безпеки, відповідності проєкту та наявності технічної документації залишаються чинними. Власникам радять не зволікати з оформленням, адже без введення в експлуатацію будинок залишається у «сірій зоні» — без правового захисту і з високими ризиками.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
