З липня 2023 р. на українському ринку земель сільськогосподарського призначення спостерігається стійка тенденція до зростання кількості угод купівлі-продажу. Про це GrowHow повідомили у Програмі USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО) за підсумками публічної дискусії «Ринок земель: нові гравці, нові виклики, нові перспективи».
Лише за підсумками І кварталу цього року капіталізація ринку с.-г. земель збільшилась на 202,5 млрд грн. Не в останню чергу завдяки відкриттю доступу юридичних осіб до ринку з 1 січня цього року.
Всього, у I кв. 2024 р. було укладено 25,7 тис. угод купівлі-продажу ділянок с.-г. призначення сукупним обсягом 58,8 тис. га. Це на 7% перевищує показники IV кв. 2023 р., в якому була зафіксована рекордна кількість угод купівлі-продажу сільгоспземель за весь час після початку повномасштабного вторгнення.
За результатами перших трьох місяців цього року середньозважена ціна гектара с.-г. землі збільшилась на 11,2%. Якщо у IV кв. минулого року вона становила 37,7 тис. грн, то у I кв. 2024 р. зросла до 42 тис. грн/га. Таким чином, капіталізація ринку сільгоспземель від початку поточного року зросла на 202,5 млрд грн.
— Попри повномасштабну війну та доволі обмежену модель, ринок с.-г. земель в Україні успішно розвивається. Яскравим свідченням цьому є нещодавнє рішення Нацбанку щодо збільшення коефіцієнта ліквідності сільгоспземель з 0,35 до 0,5. Це вже відкрило можливість для агросектору та землевласників залучити додаткове фінансування на суму $25 млрд, що вже зіставно із щорічними фінансовими потребами аграріїв та землевласників. НБУ переглянув коефіцієнт ліквідності після ретельної та тривалої оцінки статистичних даних та аналізу ринку землі, в тому числі й даних, підготовлених командою KSE Агроцентр за підтримки Програми USAID АГРО, — відзначив керівник проєкту «Земля незламності», віцепрезидент Київської школи економіки з економічної освіти, професор Олег Нів’євський.
У січні-березні 2024 р. 436 юридичних осіб придбали 2957 сільськогосподарських ділянок сукупною площею 8,5 тис. га. При цьому трохи менше половини транзакцій припадає саме на березень, коли своїм правом купівлі с.-г. землі скористались 276 юридичних осіб. Вони придбали 1253 земельні ділянки сукупною площею 3,5 тис. га.
— Наприкінці минулого року деякі експерти висловлювали побоювання, що великі гравці будуть акумулювати значні площі с.-г. угідь. За підсумками першого кварталу 2024 року ці побоювання не підтверджуються. Частка юросіб на ринку землі в першому кварталі склала лише 14,5%, тоді як решта угод, як і раніше, відбувається між фізичними особами. Водночас відкриття доступу юридичним особам до ринку земель вже позитивно відбивається не лише на ліквідності, але й на прозорості ринку, — зауважив експерт KSE Агроцентр, дослідник проєкту «Земля незламності», Роман Нейтер.
Розвиток ринку сільгоспземель має дедалі більший вплив на систему публічних фінансів громад після переспрямування до держбюджету ПДФО, сплаченого військовослужбовцями. Від січня 2024 р. зростання надходжень пов’язаних із с.-г. землею на чверть компенсувало зниження інших податкових надходжень громад.
Для прикладу, лише у лютому податки пов’язані із сільськогосподарською землею забезпечили 13% усіх податкових надходжень громад (проти 10% у лютому 2023 р.), а саме 3 млрд грн, що на 20% вище від аналогічного показника минулого року.
— Ринок земель сільськогосподарського призначення — це додатковий ресурс для відновлення територій, потенціал якого ще тільки належить реалізувати спільними зусиллями уряду, законодавців та громад. Вже зараз сільськогосподарська земля приносить понад 13% від сукупних надходжень до місцевих бюджетів. А може приносити значно більше, якщо інші важливі реформи будуть реалізовані. Ми говоримо передусім про реформу просторового розвитку територій, проєкт земельного банку, консолідацію земель, зрошення, а також розвиток доступного кредитування для малих та середніх агровиробників, в тому числі й за підтримки Фонду часткового гарантування кредитів у сільському господарстві, — зазначила директорка програми USAID АГРО Ксенія Сидоркіна.
Наступним етапом земельної реформи має стати адаптація земельного законодавства України до права ЄС і кращих світових практик. Для цього експерти з міжнародного права консорціуму компаній Civitta, Aequo та EasyBusiness за підтримки Програми USAID АГРО розробили концепцію гармонізації земельного законодавства України до права ЄС. Вона передбачає розробку та прийняття 14 законодавчих актів, які сприятимуть наближенню українського законодавства до європейського та розвитку земельних відносин та агросектору загалом.
Нагадаємо, що найбільший попит мають колишні «підмораторні» землі: для товарного сільгоспвиробництва та особистого селянського господарства.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
