У 2026 році купівля квартири залишається юридично складною процедурою, і після підписання договору покупець має виконати кілька обов’язкових кроків, щоб уникнути проблем із правами власності чи боргами попередніх мешканців. Юристи наголошують: передача грошей та підписання угоди — це лише початок, адже повноцінним власником людина стає тільки після внесення даних до державного реєстру.
Першим кроком після угоди є отримання витягу з Державного реєстру речових прав. Саме цей документ підтверджує, що право власності юридично зареєстроване за новим власником. Зазвичай реєстрацію проводить нотаріус, але покупець має переконатися, що запис уже з’явився у реєстрі та отримати витяг на руки — це фактично «паспорт» на житло.
Далі необхідно перевірити, чи виписався попередній власник. Якщо цього не зробити одразу, можуть виникнути труднощі з реєстрацією місця проживання або навіть суперечки щодо користування житлом. Юристи радять контролювати цей момент у перші дні після угоди.
Ще один важливий етап — переоформлення комунальних послуг. Постачальники електрики, газу та води не отримують автоматично інформацію про зміну власника, тому борги попередніх мешканців можуть перейти новому. Щоб цього уникнути, потрібно укласти нові договори з постачальниками, надати документи про право власності та, за потреби, провести повірку лічильників.
Покупець також має врахувати фінансові зобов’язання. Закон передбачає сплату 1% від вартості житла до Пенсійного фонду, а також оплату нотаріальних послуг. На вторинному ринку часто виникає питання податків і зборів — хоча за законом це відповідальність продавця, сторони нерідко домовляються про поділ витрат.
Нагадаємо, у 2026 році ціни на житло зростатимуть помірно, але стабільно. За оцінками рієлторів, подорожчання може становити 7–13% на рік, а в окремих сегментах — до 20%, що робить правильне оформлення документів після угоди ще важливішим.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
