В Україні дарування нерухомості — це не лише акт щедрості, а й юридична процедура, яка може мати суттєві податкові наслідки. Залежно від того, хто отримує майно, сума податків може варіюватися від нуля до майже п’ятої частини вартості об’єкта.
Якщо дарувальник і обдарований — близькі родичі (батьки, діти, подружжя, рідні брати/сестри, бабусі, дідусі, онуки), податки не сплачуються. У такому випадку договір дарування оформлюється нотаріально, але без податкових зобов’язань. Важливо лише підтвердити родинний зв’язок документально.
Інакше виглядає ситуація, коли нерухомість дарується сторонній особі або навіть далекому родичу. У такому разі обдарований зобов’язаний сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 1,5% військового збору — загалом 19,5% від оціночної вартості майна. Ця сума визначається сертифікованим оцінювачем і має бути внесена до бюджету до моменту нотаріального оформлення угоди.
Окрему категорію становлять нерезиденти. Якщо одна зі сторін — особа, яка не є податковим резидентом України, пільги не діють навіть у разі родинних зв’язків. У такому випадку також застосовується ставка 19,5%.
Нагадаємо, дарування нерухомості — це не просто «подарунок», а повноцінна юридична дія, яка потребує ретельної підготовки. Важливо враховувати не лише податкові ставки, а й нотаріальні витрати, реєстрацію права власності та можливі нюанси, пов’язані з оцінкою майна.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
