В Україні зростає активність на ринку нерухомості, але кожна угода купівлі-продажу — це не лише питання ціни, а й юридичної чистоти, технічного стану об’єкта та фінансових зобов’язань. Експерти нагадують: навіть незначна помилка або недогляд можуть призвести до затримки реєстрації, штрафів або судових спорів.
Перед укладенням договору продавець має переконатися, що майно не перебуває під арештом, не є предметом іпотеки чи спадкового спору. Витяг з Державного реєстру речових прав — перший документ, який варто перевірити. Якщо нерухомість має кількох співвласників, необхідна письмова згода кожного з них.
Не менш важливим є технічний аспект: самовільні перепланування, застарілий техпаспорт або борги за комунальні послуги можуть стати причиною відмови нотаріуса в посвідченні угоди. Рекомендується заздалегідь отримати довідки про відсутність заборгованості та провести незалежну оцінку об’єкта.
Фінансові умови також мають бути прозорими. Якщо ціна в договорі значно нижча за ринкову, це може викликати питання у податкових органів. Продавець сплачує 5% ПДФО та 1,5% військового збору, якщо володів майном менше трьох років. Покупець — 1% до Пенсійного фонду та держмито.
Оформлення угоди здійснюється виключно через нотаріуса, який реєструє право власності в електронному реєстрі. У випадках, коли сторони мають сумніви або складну ситуацію — наприклад, участь неповнолітніх або спадкові права — варто залучити юриста для супроводу.
Нагадаємо, фахівці радять не нехтувати попереднім договором, який фіксує наміри сторін і умови майбутньої угоди. Це особливо актуально у випадках, коли покупець ще збирає кошти або очікує на іпотечне рішення.
Підписуйтесь на Перший Бізнесовий в Telegram і Facebook і читайте найважливіші і найсвіжіші новини першими!
Стрічка новин 
