Покупка жилья или аренда: что выгоднее в 2025–26 годах в Украине

Украинский рынок жилья сегодня напоминает весы: на одной чаше — аренда без обязательств, на другой — покупка с перспективой собственного актива. Вопрос «что выгоднее?» в 2025–26 годах нет универсального ответа. Всё зависит от ваших финансов, планов и готовности рисковать. Но, чтобы решить с холодной головой, нужно разобраться в фактах без иллюзий.

Стоимость входа: стартовые расходы и реальная цена владения

Покупка жилья в Украине остается дорогим стартом. По данным Госстата, средняя цена квадратного метра в Киеве на вторичном рынке колеблется в пределах 45–50 тыс. грн, в регионах – 25–30 тыс. грн. Для квартиры площадью 50 м² это означает стартовые расходы от 1,25 до 2,5 млн грн, не считая ремонта, налогов и комиссий.

Аренда выглядит проще: по данным портала Minfin, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве в сентябре 2025 года составила 17–19 тыс. грн/мес, во Львове – около 14 тыс. грн, в Днепре – 12 тыс. грн. Если перевести эту сумму в годовые расходы, то аренда эквивалентна примерно 2–3 % от рыночной стоимости квартиры.

Инфляция и кредитные ставки: выгодно ли «замораживать» деньги

Инфляция в Украине за август 2025 года составила 13,2% в годовом измерении, учетная ставка — 15,5%. Это означает, что стоимость ипотечного финансирования остается высокой: даже по программам с государственной поддержкой (7–9 %) реальная цена кредита превышает темпы роста зарплат.

В таких условиях жилье становится скорее защитой от инфляции, чем источником дохода. Его рыночная стоимость в гривнах может расти, но покупательная способность остается почти неизменной. Для арендаторов ситуация иная: цены на аренду двигаются медленнее, а риски валютных колебаний частично переведены на собственников жилья.

Плюсы покупки: актив и стабильность

Собственное жилье – это больше, чем квадратные метры. Это финансовая страховка на будущее, возможность закрепить часть капитала в настоящем активе. По данным Eurostat, в странах ЕС владельцами жилья являются более 69% домохозяйств; Украина традиционно имеет еще более высокий показатель — более 85%.

В 2025 году жилье остается «тихой гаванью»: спрос в безопасных регионах стабилен, а цены на новостройки демонстрируют умеренный рост по данным открытых обзоров девелоперов и профильных ассоциаций.

Но актив требует заботы: налоги, коммунальные платежи, ремонты, юридическое оформление. И главное – низкая ликвидность: продать жилье быстро почти невозможно, особенно если рынок замедляется.

Плюсы аренды: гибкость и меньше рисков

Аренда – это свобода движения. Она позволяет адаптироваться к переменам: переезд, новая работа, смена города. В 2025 году в Украине средняя продолжительность арендного контракта составляет 6–12 месяцев, что оставляет простор для маневра.

Финансово аренда привлекательна, если ваши сбережения приносят больший доход, чем рост стоимости квартиры. К примеру, гривневые депозиты или военные облигации сегодня дают 16% годовых, тогда как среднее подорожание жилья в гривнах медленнее. Для тех, кто не уверен в долгосрочных планах, аренда — стратегически более безопасный вариант.

Риски и тенденции 2025-26 годов

По оценкам совместного отчета Еврокомиссии, Всемирного банка и ООН (RDNA-4), в Украине повреждено или разрушено около 13% жилищного фонда. Это создает две противоположные тенденции: дефицит предложения в безопасных регионах и локальное падение цен в прифронтовых. В то же время, государство запускает программы восстановления, а крупные девелоперы ориентируются на восстановление внутренних мигрантов.

Рынок остается фрагментированным: ипотека дорогая, аренда – нестабильная. Экономические прогнозы НБУ и OECD предполагают в 2026 году постепенное возобновление деловой активности, что может способствовать стабилизации рынка жилья без резких колебаний цен.

Итоговая логика

Если у вас стабильный доход и план на 5 лет – покупка становится долгосрочной инвестицией в собственную безопасность. Если вы меняете место работы или страну, аренда дает свободу без финансовых цепей.

В 2025-26 годах Украина находится в переходной фазе: жилье остается важным активом, но не единственным способом сохранить капитал. Решение «купить или арендовать» не о моде, а о стратегии. И главное – о вашей уверенности в том, где вы видите себя через несколько лет.

Автор: Анна Захаревич, аналитик бизнеса, стратегии и экономики