Земля в Украине подорожала на 40%

В Украине, несмотря на войну, рынок земли продолжает работать. Земля, как и до войны, остается ликвидным товаром. Более того, с открытием второго этапа рынка земли средняя цена на землю в Украине выросла на более чем 40%.

В то же время, говорят аналитики, ажиотажа на земельном рынке нет. Но и спада они тоже не наблюдают. Как изменился рынок земли, рассказал заместитель Министра аграрной политики и продовольствия по цифровому развитию, цифровым трансформациям и цифровизации Денис Башлык.

Мелкие и средние фермеры, ощутимо обедневшие с начала полномасштабной войны, в конце 2023 года неоднократно обращались к власти с просьбой отсрочить начало второго этапа земельной реформы. На этом этапе доступ к рынку земли должны получить юридические лица. Причем норматив на продажу земли резко рос: со 100 га до 10 000 га.

В таких условиях фермеры не без основания опасались, что землю, которую они арендуют у крестьян, скупят «денежные мешки», и что их бизнес будет уничтожен. Ведь у них самих сейчас нет денег на покупку земли. А значит, скупить ее могут только крупные агрохолдинги, у которых деньги всегда есть.

Однако, несмотря на фермерскую петицию, набравшую нужные 25 тысяч голосов, и на остальные обращения, власти все же не отреагировали на просьбы владельцев мелких агрохозяйств. Второй этап земельной реформы начался так, как это планировалось еще задолго до войны – с 1 января 2024 года.

Несмотря на открытие второго этапа земельной реформы, ажиотажа на рынке нет, говорит Денис Башлык. В целом за весь период от начала земельной реформы (а вскоре ей уже исполнится 4 года) было продано всего 1% всех находящихся в собственности украинцев паев.

“С момента открытия рынка – на конец первого квартала 2024 г. по договорам купли-продажи земельных участков отчуждено 114 872 земельных участков общей площадью 347 185 га. Средняя стоимость за 1 га достигла 45246 грн”, – говорит заместитель аграрного министра.

В то же время на рынке не замечен высокий спрос на землю со стороны юридических лиц. Так, с начала года юридическими лицами было приобретено 3622 земельных участка общей площадью 11610 га. А физические лица за этот период купили 19582 участка общей площадью 58670 га.

Правда, средняя стоимость одного гектара земли, которую в этом году выкупили юридические лица, оказалась значительно выше той, которую покупали физические: 64 116 грн. против 41 510 грн. А если сравнивать со средней стоимостью гектара на рынке (45246 грн), то земля, выкупленная юридическими лицами, оказалась на 40% дороже.

При этом юридические лица больше земли выкупили в следующих областях:

• Полтавской – 1 037 га;
• Сумской – 496 га;
• Житомирской – 354 га.

А самые высокие цены, по которым они покупали землю, были в следующих областях:

• Одесской – 115 620 грн;
• Ивано-Франковской – 110 721 грн;
• Ровенской – 96 тыс. грн.

Таким образом, можно предположить, что земля, выкупленная юридическими лицами в этих трех областях, покупалась не под аграрное производство, а вероятно под строительство коммерческих объектов.