Застройщики изменили курс доллара, который закладывают в новое строительство – 45-47 гривен за доллар

В стоимость жилых объектов, старт строительства которых начнется во втором квартале, заложен курс 45-47 грн. за доллар США.

Об этом рассказала в комментарии Укринформу директор по продажам Строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.

При этом средневзвешенный курс на протяжении всего цикла строительства новых объектов, который в среднем составляет 2 года, ожидается, по ее прогнозам, на уровне примерно 43-44 грн за доллар США. Отсюда вывод, что застройщики перестраховываются.

Безусловно, девелоперы внимательно анализируют экономическую ситуацию в стране и корректируют цены, прежде всего, опираясь на основные объективные факторы. Первый из них – ситуация на валютном рынке. На первичном рынке жилья стоимость м привязана именно к курсу доллара. С 1 января по 1 июля курс американской валюты вырос с 38 до 40,45 грн. То есть гривна потеряла по меньшей мере 7% своей стоимости», — отметила Бегунец.

Вторым фактором, влияющим на расчеты застройщиков, она назвала уровень инфляции. По ее мнению, после увеличения тарифов на электроэнергию и роста акцизов на горючее уровень цен может существенно возрасти: в зависимости от группы товаров и услуг – в среднем на 10-15%. В то же время, по официальному прогнозу, во втором полугодии инфляция ускорится до 5-6% и по итогам года достигнет 8,2%.

«Повышение цен – это реалии, в то же время производители, поставщики строительной продукции обычно пересматривают цены с небольшим запасом, который составляет в среднем 5%», – пояснила эксперт.

Еще один фактор, по ее словам, – уменьшение количества новостроек. С начала полномасштабного вторжения количество новых объектов в Украине сократилось более чем вдвое. В следующем году рынок «просядет» до 30% от объемов 2021 года.

«Четвертый – это концентрация спроса в безопасных районах. Это важное обстоятельство, которое за 2 года фактически выровняло в ценах объекты в западном регионе (на Закарпатье, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах) с центральным (Житомир, Полтава, Винница) и с крупнейшими городами, где обычно всегда были цены высшими: Киевом, Одессой, Днепром, Харьковом. И кое-где ценовой разрыв на старте строительства в разных регионах, если сравнивать подобные по характеристикам объекты, не превышает 5-10%», — продолжила Бигунец.

На ценовую ситуацию также влияют, по ее словам, качественные характеристики ЖК, таунхаусов и коттеджных городков. Речь идет о качестве строительных материалов и строительно-монтажных работ, темпах строительства (соблюдение задекларированных сроков), этажности ЖК, наличии рекреационных возможностей и т.д.

Учитывая объективные экономические факторы и в зависимости от качества и класса жилья, стоимость домов в новостройках до конца года может, по мнению эксперта, возрасти в среднем еще на 10-15%. Таким образом, суммарно за 2024 год новостройки могут подорожать на 25-30% в гривневом эквиваленте.

Напомним, Кабинет Министров утвердил распределение жилищных субвенций в объеме 5,7 млрд грн в рассрочку ветеранам и членам их семей денежной компенсации на приобретение жилья. В рамках программы ЕС Ukraine Facility в течение четырех лет будут профинансированы бюджетные программы Минветеранов на 450 млн евро для обеспечения жильем ветеранов войны и членов семей погибших защитников и защитниц.