Замороженная доступность: программа “єОселя” теряет динамику на вторичном рынке жилья

Государственная ипотечная программа “єОселя”, ранее демонстрировавшая высокие темпы выдачи кредитов, в этом году существенно потеряла динамику на вторичном рынке. За первое полугодие объем таких сделок сократился почти на две трети. Эксперты связывают падение с новыми условиями программы: теперь ссуды на вторичное жилье предоставляются только на объекты, сданные в эксплуатацию не ранее трех лет.

Финансовые учреждения фиксируют резкое снижение спроса – более 1600 сделок аннулированы или не завершены. В то время как кредиты на новостройки или объекты на бумаге наоборот — демонстрируют прирост. Ипотека под имущественные права выросла на 82%, в то же время сегмент готового жилья от застройщика остается ограниченным.

Общая доля ипотеки на украинском банковском рынке составляет всего 3% кредитного портфеля, а количество активных заемщиков – около 0,4% домохозяйств. Это вызывает беспокойство среди экспертов относительно доступности жилья и эффективности реализации государственных программ.

Участники рынка призывают правительство пересмотреть параметры «єОселі», в частности:

• расширить допустимый возраст жилья на вторичном рынке,
• уменьшить первый взнос,
• внедрить механизмы страхования военных рисков.

Напомним, пока потенциальные покупатели вынуждены смещать интерес к первичному рынку, даже если он не отвечает их текущим потребностям или бюджету. Ипотечная политика нуждается в гибкости и адаптации — иначе мечта о собственном жилье будет оставаться недостижимой для большинства украинских семей.