В Украине с начала года более чем на 11% выросла средневзвешенная цена гектара земли

С июля 2023 г. на украинском рынке земель сельскохозяйственного назначения наблюдается устойчивая тенденция роста количества сделок купли-продажи. Об этом «GrowHow» сообщили в Программе USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО) по итогам публичной дискуссии «Рынок земель: новые игроки, новые вызовы, новые перспективы».

Только по итогам I квартала этого года капитализация рынка с.-х. земель увеличилось на 202,5 млрд грн. Не в последнюю очередь благодаря открытию доступа юридических лиц к рынку с 1 января этого года.

Всего, в I кв. 2024 г. было заключено 25,7 тыс. сделок купли-продажи участков с.-х. назначение совокупным объемом 58,8 тыс. га. Это на 7% превышает показатели IV кв. 2023 г., в котором было зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи сельхозземель за все время после начала полномасштабного вторжения.

По результатам первых трех месяцев этого года средневзвешенная цена гектара с.-х. земли увеличилось на 11,2%. Если в IV кв. в прошлом году она составила 37,7 тыс. грн, то в I кв. 2024 г. выросло до 42 тыс. грн/га. Таким образом, капитализация рынка сельхозземель с начала текущего года выросла на 202,5 млрд. грн.

— Несмотря на полномасштабную войну и довольно ограниченную модель, рынок с.-х. земель в Украине успешно развивается Ярким свидетельством тому является недавнее решение Нацбанка по увеличению коэффициента ликвидности сельхозземель с 0,35 до 0,5. Это уже открыло возможность для агросектора и землевладельцев привлечь дополнительное финансирование на сумму $25 млрд, что сопоставимо с ежегодными финансовыми потребностями аграриев и землевладельцев. НБУ просмотрел коэффициент ликвидности после тщательной и длительной оценки статистических данных и анализа рынка земли, в том числе и данных, подготовленных командой KSE Агроцентр при поддержке Программы USAID АГРО, — отметил руководитель проекта «Земля несокрушимости», вице-президент Киевской школы экономики по экономическому образованию, профессор Олег Нивьевский.

В январе-марте 2024 г. 436 юридических лиц приобрели 2957 сельскохозяйственных участков совокупной площадью 8,5 тыс. га. При этом чуть меньше половины транзакций приходится именно на март, когда своим правом покупки с.-х. земли воспользовались 276 юридических лиц. Они приобрели 1253 земельных участка совокупной площадью 3,5 тыс. га.

— В конце прошлого года некоторые эксперты выражали опасения, что крупные игроки будут аккумулировать значительные площади с.-х. угодий. По итогам первого квартала 2024 г. эти опасения не подтверждаются. Доля юрлиц на рынке земли в первом квартале составила лишь 14,5%, тогда как остальные сделки по-прежнему совершаются между физическими лицами. В то же время, открытие доступа юридическим лицам к рынку земель уже положительно отражается не только на ликвидности, но и на прозрачности рынка, — отметил эксперт KSE Агроцентр, исследователь проекта «Земля несокрушимости», Роман Нейтер.

Развитие рынка сельхозземель оказывает все большее влияние на систему публичных финансов общин после перенаправления в госбюджет НДФЛ, уплаченного военнослужащими. С января 2024 г. рост поступлений связанных с с.-х. землей на четверть компенсировало понижение остальных налоговых поступлений общин.

Например, только в феврале налоги связанные с сельскохозяйственной землей обеспечили 13% всех налоговых поступлений общин (против 10% в феврале 2023 г.), а именно 3 млрд грн, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года.

— Рынок земель сельскохозяйственного назначения — это дополнительный ресурс для восстановления территорий, потенциал которого еще предстоит реализовать совместными усилиями правительства, законодателей и общин. Уже сейчас сельскохозяйственная земля приносит более 13% совокупных поступлений в местные бюджеты. А может приносить гораздо больше, если другие важные реформы будут реализованы. Мы говорим прежде всего о реформе пространственного развития территорий, проекте земельного банка, консолидации земель, орошении, а также развитии доступного кредитования для малых и средних агропроизводителей, в том числе и при поддержке Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве, — отметила директор программы USAID АГРО Ксения. Сидоркина.

Следующим этапом земельной реформы должна стать адаптация земельного законодательства Украины к праву ЕС и лучшим мировым практикам. Для этого эксперты по международному праву консорциума компаний Civitta, Aequo и EasyBusiness при поддержке программы USAID АГРО разработали концепцию гармонизации земельного законодательства Украины к праву ЕС. Она предусматривает разработку и принятие 14 законодательных актов, способствующих приближению украинского законодательства к европейскому и развитию земельных отношений и агросектора в целом.

Напомним, что наибольшим спросом пользуются бывшие «подмораторные» земли: для товарного сельхозпроизводства и личного крестьянского хозяйства.