Цены на жилье в Украине снова растут — как действовать тем, кто планирует покупку квартиры

В ноябре 2025 стоимость жилья в Украине продолжает демонстрировать положительную динамику. По данным рынка недвижимости, средняя цена квадратного метра в Киеве, Львове и Одессе выросла на 5–10% по сравнению с сентябрем. Основными факторами стали ограниченное предложение новостроек, рост себестоимости строительства и активный спрос внутренне перемещенных лиц.

В Киеве средняя цена на первичном рынке превысила 42 тыс. грн/м², а во Львове – 36 тыс. грн/м². В регионах, где продолжается активное строительство, застройщики просматривают прайсы из-за подорожания материалов, логистики и энергетических затрат. В то же время, на вторичном рынке рост менее стремительный, но стабильный — особенно в городах с высоким уровнем релокации.

Для планирующих покупку жилья эксперты советуют действовать стратегически. Во-первых, стоит рассмотреть варианты на этапе строительства – цены там ниже на 20–30%. Во-вторых, следить за государственными программами, в частности «еселя», которая предлагает ипотеку под 3% для отдельных категорий граждан. В-третьих, важно учитывать затраты на ремонт, оформление документов и коммунальные платежи – общая сумма может превысить ожидаемую стоимость квартиры.

Напомним, аналитики прогнозируют, что до конца года цены сохранят тенденцию к росту, особенно в сегменте комфорт-класса и жилья с автономным отоплением. В то же время, в зимний период возможны акционные предложения от застройщиков, стремящихся активизировать продажи перед завершением финансового года.