Цены на однокомнатные квартиры в Украине резко изменились: рынок реагирует на внутреннюю миграцию

В июле 2025 года украинский рынок недвижимости показывает массовую переоценку стоимости однокомнатных квартир. По данным аналитиков, средняя цена на вторичном рынке выросла с $949 до $1 105 за квадратный метр, а в отдельных городах превысила $1 300. Основными факторами стали активная внутренняя миграция, возвращение инвесторов и возобновление экономической активности в регионах.

Наибольшее удорожание зафиксировано в Ужгороде (+16%), Житомире (+13%) и Сумах (+12%). В Киеве средняя цена однокомнатной квартиры достигла $64 000 (+7%), во Львове – $64 800 (–2%), а в Харькове – $22 000 (+10%). В то же время, в Николаеве и Виннице цены снизились на 5% и 2% соответственно.

Спрос на «однушки» остается стабильным даже в прифронтовых городах из-за возвращения жителей, инвесторского интереса и ограниченного предложения. Наиболее популярными остаются квартиры в диапазоне $30–70 тыс., в то время как до войны активно покупали жилье за $150–200 тыс.

Эксперты прогнозируют, что к осени цены могут стабилизироваться, но общая тенденция роста сохранится, особенно в регионах с высоким уровнем безопасности и экономической активности.

Напомним, из-за обстрелов украинцы все чаще выбирают автономные дома в пригороде и квартиры на низких этажах, избегая многоэтажек и зависимости от коммуникаций.