Цены на недвижимость в Украине растут: 2026 год принесет новую волну подорожания

Рынок жилой недвижимости в Украине демонстрирует постепенный, но стабильный рост. По прогнозам аналитиков, в 2025-2026 годах цены на квартиры продолжат движение вверх — особенно в регионах, которые остаются относительно безопасными и экономически активными. Основными драйверами подорожания есть дефицит качественного жилья, внутренняя миграция, рост стоимости строительных материалов и переориентация инвесторов на первичный рынок.

В Киеве средняя цена квадратного метра в новостройках уже превышает $1 800, а в премиум-сегменте достигает $3 000. Во Львове, Ивано-Франковске и Ужгороде цены выросли на 30–50% за последние два года, что связано с релокацией бизнеса и высоким спросом среди внутренне перемещений. В городах центральной Украины, таких как Винница, Черкассы, Полтава, рынок стабилен, но с потенциалом для роста: средняя цена здесь колеблется в пределах $800–1 000 за м².

Застройщики сообщают о сложностях с логистикой, нехватке рабочей силы и росте себестоимости строительства. Это оказывает влияние на темпы ввода новых объектов и формирует дополнительное давление на цены. Вторичный рынок, напротив, теряет привлекательность из-за старого жилищного фонда, высоких затрат на ремонт и меньшей энергоэффективности.

Напомним, ожидается, что в 2026 году средний рост стоимости жилья составит 7-12% в зависимости от региона. Больше всего подорожают квартиры в городах с развитой инфраструктурой, стабильным спросом и активным строительством. В то же время в прифронтовых зонах цены остаются низкими, а рынок фактически замороженным.