Стоимость вторичного жилья уже выросла с начала года.
В Украине продолжают работу сотни застройщиков. Только в Киеве строятся 188 жилых комплексов. И, несмотря на войну, себестоимость строительства растет. Об этом пишет obozrevatel.com.
В январе 2023 разница между квадратом в однокомнатной квартире в новостройке и на вторичке в Киеве была на уровне 2,3 тыс. грн (48,3 тыс. грн в новостройке и 50,6 тыс. грн — на вторичке). То есть на вторичке было примерно на 4,7% дороже.
На вторичке растут гораздо быстрее, чем в новостройках. Поскольку на вторичке стоимость зафиксирована в долларах и мгновенно изменяется в гривне после удорожания валюты. Цены в новостройках тоже зависят от курса, но формируются в зависимости от стоимости строительных работ. Хотя, когда дорожает доллар, вырастут цены и на импортные материалы, услуги некоторых подрядчиков и т.д.
В июне разница между стоимостью в новостройке и на вторичке достигла уже 15,6% (50,3 тыс. против 58,1 тыс. грн на вторичке).
Стоимость недвижимости будет непременно расти и на первичном рынке. На это будут влиять, в том числе, и отключение электроэнергии. Застройщикам приходится либо откладывать проведение работ (что также приводит к росту стоимости), либо использовать генераторы.
Застройщики не могут мгновенно и значительно повысить цены, потому что потеряют покупателей. Поэтому вместо этого вынуждены снизить маржинальность, менять планирование – делать все, чтобы уменьшить себестоимость строительства.
К примеру, возле Киева активно строят ЖК со смартквартирами. Чаще это пятиэтажные дома без лифтов с закрытой территорией. Здесь можно наткнуться на квартиры площадью до 20 квадратов. Однако, если раньше можно было значительно сэкономить, если инвестировать в квартиру на первых этапах строительства, сейчас такая возможность практически отсутствует.
Цены на квартиры в новостройках будут расти, но резкое подорожание возможно после войны
Количество готового жилья уменьшается. С течением времени, когда доступных к продаже квадратов в готовых или почти готовых домах не останется, ситуация выровняется.
Несмотря на ночную атаку, ситуация в энергосистеме стабильна
Европейский Союз предоставит Украине до 35 миллиардов евро, объявила президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляен
Этой ночью защитники неба обезвредили два вражеских БпЛА над Черкасщиной
Президент Украины Владимир Зеленский подписал закон об увеличении бюджета на 2024 год на 500 млрд…
Российские захватчики преуспевают на некоторых участках фронта в Донецкой и Луганской областях
В ночь на 20 сентября, российские кафиры атаковали страну 70-ю ударными БпЛА типа «Shahed»