Цена на землю в Украине выросла в 7 раз: эксперты объясняют причины резкого удорожания

За последние два года стоимость земельных участков в Украине увеличилась в среднем в семь раз, свидетельствуют данные аналитиков рынка недвижимости. Больше всего подорожали участки сельскохозяйственного назначения, а также земля в пригородах крупных городов — Киева, Львова, Днепра и Одессы. Эксперты называют это одним из самых динамичных скачков за всю историю независимой Украины.

Причин несколько. Во-первых, открытие рынка земли для юридических лиц активизировало спрос со стороны аграрных холдингов, скупающих участки для расширения производства. Во-вторых, война изменила логику инвестирования: земля стала одним из немногих стабильных активов, не теряющих стоимости. В-третьих, рост интереса к застройке в пригородах стимулирует спекулятивные сделки — цены на участки под жилье выросли в отдельных регионах в 5–10 раз.

В Киевской области, например, гектар земли, который в 2022 году стоил 30-40 тыс. грн, сейчас продается более чем за 200 тыс. грн. В западных областях, особенно вблизи границы, цены также стремительно растут из-за спроса на логистические хабы и производственные площадки.

Напомним, в то же время эксперты предупреждают: рынок перегревается. В 2026 году возможна корректировка цен, особенно если государство введет новые ограничения на спекуляции или изменит правила доступа к земельному кадастру.