Теневая аренда: более 90% договоров жилья в Украине — вне закона

Украинский рынок аренды жилья остается почти полностью в тени — более 90% из примерно 1,5 миллиона договоров заключаются неофициально. Такая ситуация не только лишает государство миллиардных налоговых поступлений, но создает правовую неопределенность для арендаторов и риски для собственников недвижимости.

По словам главы парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти Елены Шуляк, главным препятствием к легализации является чрезмерная налоговая нагрузка — совокупно 23% (18% НДФЛ + 1,5% военный сбор + другие отчисления). В Верховной Раде предлагают фиксированную ставку налогообложения – например, 5% плюс военный сбор – как стимул для выхода из тени.

В рамках жилищной реформы уже наработано несколько направлений:

• Законопроект №12377 – предусматривает обязательную регистрацию договоров аренды и защиту прав сторон.
• Обложение цифровых платформ — таких как Booking и Airbnb, которые сейчас не подпадают под украинские налоговые нормы.
• Развитие социального жилья – как часть доступной аренды для ВПЛ и малообеспеченных семей.

Напомним, эксперты оценивают потенциальные поступления от легализации рынка в по меньшей мере 12 млрд грн ежегодно, не считая дополнительного собрания и военного взноса. В то же время, без экономических стимулов даже лучшие законы не заработают — нужна комплексная налоговая реформа.