Строительство жилья в Украине дорожает: девелоперы фиксируют рост себестоимости на фоне дефицита ресурсов

В третьем квартале 2025 года стоимость строительства жилья в Украине выросла на 12–18% по сравнению с предыдущим периодом. Девелоперы объясняют это удорожанием строительных материалов, нехваткой квалифицированных кадров и дополнительными затратами на безопасность объектов в прифронтовых регионах.

По данным профильных компаний, средняя себестоимость 1 м² жилья в Киеве составила 25 тыс. грн., тогда как во Львове и Днепре — 21–23 тыс. грн. Больше всего выросли цены на бетон, металлоконструкции, электротехнику и теплоизоляционные материалы – до 30% с начала года.

В то же время, зарплаты строителей выросли на 10–15%, особенно в западных областях, где продолжается активное восстановление инфраструктуры.

Застройщики также сообщают о задержках с поставкой импортных компонентов, в частности, лифтового оборудования и систем вентиляции. Это заставляет переносить сроки сдачи объектов, а некоторые — корректировать по классу или площади.

На фоне роста расходов цены на первичном рынке недвижимости также демонстрируют положительную динамику: в Киеве — плюс 8–12%, во Львове — до 15%, в Днепре — около 10%. В то же время, банки пересматривают условия ипотечного кредитования, учитывая новую себестоимость жилья.

Напомним, до конца года цены могут вырасти еще на 5-7%, если не стабилизируется ситуация с импортной логистикой. Правительство пока не анонсировало никаких компенсационных механизмов для строительной отрасли, хотя профильные ассоциации уже обратились с соответствующими предложениями.