Строительная отрасль Украины переформатируется: рынок адаптируется к новым реалиям

Украинский строительный рынок постепенно выходит из состояния шока, вызванного войной, и переходит в фазу адаптации. В 2024 году отрасль демонстрирует признаки обновления: объем строительных работ вырос на 20% по сравнению с предыдущим годом, хотя все еще не достиг довоенного уровня. Основной упор сместился с жилищного строительства на восстановление инфраструктуры, логистических объектов и промышленных площадей.

Ключевым драйвером стали государственные программы реконструкции, в том числе восстановление мостов, дорог, больниц и школ в пострадавших регионах. Активизировался также спрос на складскую недвижимость, особенно вблизи западной границы, где бизнес ищет новые логистические маршруты. Программа «еОселя» стимулировала спрос на первичное жилье, хотя застройщики с осторожностью запускают новые проекты из-за нестабильности.

Себестоимость строительства выросла более чем на 70% за три года, что связано с инфляцией, дефицитом материалов, усложненной логистикой и новыми требованиями к безопасности. В частности, обязательно наличие укрытий в новых домах увеличивает затраты на проектирование и реализацию на 5-7%.

Кадровый дефицит остается острой проблемой: многие квалифицированные работники уехали за границу или мобилизованы. Компании вынуждены повышать зарплаты, переквалифицировать персонал и даже рассматривать привлечение иностранной рабочей силы.

Напомним, несмотря на все вызовы, рынок демонстрирует устойчивость. Инвесторы готовятся к масштабному послевоенному восстановлению, а государство к запуску новых механизмов финансирования, в частности через международные фонды и партнерские программы. Ожидается, что в 2025-2026 годах строительная отрасль станет одним из ключевых секторов экономического роста.