С 2026 года покупка недвижимости в Украине: новые правила и более жесткий контроль

С 1 января 2026 г. в Украине вступят в силу новые правила покупки и продажи недвижимости, которые предусматривают значительное усиление государственного контроля за всеми операциями. Правительство объясняет, что цель изменений — сделать рынок более прозрачным, уменьшить теневые схемы и обеспечить надлежащий налоговый надзор.

Теперь нотариусы обязаны регулярно представлять подробные отчеты о каждом соглашении. Государственные нотариальные конторы будут отчитываться ежемесячно, а частные — ежеквартально, но с разбивкой по каждому месяцу. В отчетах будут указываться факт заключения договора, его стоимость и сумма уплаченного налога. Под контроль попадают все сделки между физическими лицами – покупка, продажа, мина – независимо от суммы, а также сделки, совершаемые через биржи.

Отдельно урегулированы вопросы наследия и дарения. Нотариусы, а в селах должностные лица местного самоуправления, должны регулярно подавать данные об изданных свидетельствах и заключенных договорах. Это позволит налоговым органам получать полную информацию о стоимости имущества и проверять соответствие доходов и расходов участников сделок.

Напомним, новые правила не изменяют существу процесса для покупателей или наследников, но делают его более формализованным и бюрократизированным. В то же время государство получает инструменты для более эффективного контроля, что должно уменьшить риски уклонения от уплаты налогов и сокрытия реальной стоимости имущества.