Продажа жилья без налогов: кто в Украине имеет право на льготу в 2025 году

В 2025 году в Украине действует несколько важных налоговых льгот для физических лиц, продающих жилье. В частности, продажа первой недвижимости за год, которой гражданин владел более трех лет, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и военного сбора. Это положение призвано защитить интересы людей, не осуществляющих регулярную куплю-продажу недвижимости в коммерческих целях.

Кроме того, налоги не уплачиваются, если жилье было унаследовано от родственников первой степени детей или родителей. Льготы также предусмотрены для лиц с инвалидностью I группы, участников боевых действий, внутренне перемещенных лиц и потерявших жилье в результате военных действий. В этих случаях даже короткий срок владения не является основанием для налогообложения.

Однако в случае продажи второй или третьей недвижимости в течение года или если имущество находилось в собственности менее трех лет, придется уплатить 5% или 18% НДФЛ (в зависимости от количества продаж) и 1,5% военного сбора. Если нет документов, подтверждающих стоимость приобретения жилья, налог начисляется на всю сумму продажи.

Напомним, таким образом, одна продажа в год, подтвержденное право собственности более трех лет и отсутствие коммерческой цели — это формула, позволяющая украинцам избежать налоговой нагрузки при отчуждении жилья.