Продажа недвижимости в 2025 году: кто может не платить налог

В 2025 году в Украине будут действовать обновленные правила обложения доходов от продажи жилья и земельных участков. Они предусматривают ряд исключений, позволяющих гражданам избежать уплаты налога на доходы физических лиц и военного сбора.

Согласно действующим нормам, от налогообложения освобождается первая продажа недвижимости в календарном году. Если собственник реализует только один объект жилья или земельный участок, он не платит налог. Важным условием является продолжительность владения имуществом – более трех лет. В таком случае ставка НДФЛ составляет 0%, при условии, что недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности.

Отдельно выделяется категория наследственного имущества. Для квартир, домов или участков, полученных по наследству, правило трехлетнего владения не применяется. Если наследник продает такое жилье впервые за год, освобождается от налога независимо от срока собственности.

В то же время в случае второй или последующей продажи недвижимости в течение года, а также при реализации имущества, которым владели менее трех лет (кроме наследства), придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 5% и военный сбор в размере 1,5%.

Даже при полном освобождении от НДФЛ и военного сбора, продавец обязан оплатить сопутствующие расходы — государственную пошлину, нотариальные услуги и взнос в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости сделки.

Напомним, в 2025 году продажа недвижимости может быть безналоговой только при соблюдении четких условий, однако сопутствующие платежи остаются обязательными для всех участников рынка.