Продажа недвижимости без рисков: что проверить, чтобы сделка не сорвалась в последний момент

В Украине растет активность на рынке недвижимости, но каждая сделка купли-продажи – это не только вопрос цены, но и юридическая чистота, техническое состояние объекта и финансовые обязательства. Эксперты напоминают: даже незначительная ошибка или упущение могут привести к задержке регистрации, штрафам или судебным спорам.

Перед заключением договора продавец должен убедиться, что имущество находится под арестом, не является предметом ипотеки или наследственного спора. Выписка из Государственного реестра вещных прав — первый документ, который следует проверить. Если у недвижимости есть несколько совладельцев, необходимо письменное согласие каждого из них.

Не менее важен технический аспект: самовольные перепланировки, устаревший техпаспорт или долги за коммунальные услуги могут стать причиной отказа нотариуса в удостоверении соглашения. Рекомендуется заранее получить справку об отсутствии задолженности и провести независимую оценку объекта.

Финансовые условия также должны быть прозрачными. Если цена в договоре значительно ниже рыночной, это может вызвать вопросы у налоговых органов. Продавец платит 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора, если владел имуществом менее трех лет. Покупатель — 1% в Пенсионный фонд и госпошлина.

Оформление сделки осуществляется исключительно через нотариуса, регистрирующего право собственности в электронном реестре. В случаях, когда стороны сомневаются или сложную ситуацию — например, участие несовершеннолетних или наследственные права — следует привлечь юриста для сопровождения.

Напомним, специалисты советуют не пренебрегать предварительным договором, фиксирующим намерения сторон и условия будущего соглашения. Это особенно актуально в случаях, когда покупатель еще собирает средства или ожидает ипотечного решения.