Нотариус и недвижимость: какую сумму дохода фиксируют при покупке – и почему это важно

При покупке недвижимости в Украине нотариус не просто свидетельствует о договоре — он фиксирует сумму дохода, которая попадает в налоговую отчетность. Эта сумма должна соответствовать стоимости, указанной в договоре, но не может быть ниже оценочной или рыночной стоимости, зарегистрированной в Единой базе отчетов об оценке.

Это правило важно для контроля за уплатой налогов: именно на эту сумму начисляется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и военный сбор. Нотариус ежемесячно представляет отчет в налоговую, где указывает сумму дохода продавца — даже если фактическая сумма сделки была ниже.

Покупатели часто не отдают себе отчет, что занижение цены в договоре не освобождает от налоговых обязательств. Если у продавца есть документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости, он может уменьшить налогооблагаемый доход — но только через налоговую декларацию, а не через нотариуса.

Напомним, перед заключением соглашения следует проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом во избежание неприятных сюрпризов.