Налог на квадратные метры: как государство планирует монетизировать «лишнюю» площадь жилья

С сентября 2025 года в Украине активизируется механизм налогообложения недвижимости, который коснется миллионов собственников жилья. Речь идет о налоге на «лишнюю» площадь — квадратные метры, превышающие установленные государством льготные пределы. Этот шаг правительство объясняет необходимостью наполнения местных бюджетов и справедливым перераспределением фискальной нагрузки.

Согласно действующему законодательству, налог уплачивается за каждый квадратный метр сверх:

• 60 м² – для квартир;
• 120 м² – для частных домов;
• 180 м² – для объектов смешанного типа.

Ставку устанавливают местные советы, но она не может превышать 1,5% минимальной зарплаты за каждый «лишний» метр. В 2025 году это – до 105 грн/м². Например, владелец квартиры площадью 90 м² во Львове может оплатить около 3 150 грн в год, если местные власти утвердят максимальную ставку.

Налог также распространяется на сдаваемое в аренду жилье, даже если его площадь не превышает льготную норму. Кроме того, объекты, не используемые для проживания, но зарегистрированные как жилые, также подлежат налогообложению.

Для отдельных категорий граждан — пенсионеров, лиц с инвалидностью, участников боевых действий предусмотрены льготы или полное освобождение от уплаты. Однако эти льготы нужно подтверждать документально, а контроль за уплатой налога усилен: данные о должниках передаются в реестр исполнительных производств.

Напомним, эксперты отмечают, что новая волна налогообложения недвижимости может стимулировать переоформление жилья, уменьшение теневого рынка аренды и пересмотр подходов к владению крупными объектами. В то же время, для многих семей это — дополнительная финансовая нагрузка, которая требует тщательного планирования.