Кто имеет право приватизировать государственное жилье в Украине: ключевые условия и ограничения

В 2026 году в Украине сохраняется возможность приватизации государственного и коммунального жилья и эта процедура остается актуальной для многих граждан. Законодательство четко определяет, кто может оформить такое жилье в собственность, а также какие ограничения действуют при приватизации.

Право на приватизацию имеют граждане, проживающие в квартире или доме на условиях социального найма и официально зарегистрированные в нем в качестве нанимателей или членов их семей. Речь идет о жилье, которое находится в государственном или коммунальном фонде и было предоставлено гражданам в пользование еще в советское время или уже после провозглашения независимости. Подать документы могут как сами наниматели, так и члены их семей, проживающие вместе с ними. В случае смерти нанимателя право на приватизацию переходит в семью, если она продолжает проживать в квартире.

В то же время, закон предусматривает ряд исключений. Не подлежат приватизации служебные квартиры, аварийные дома, общежития, а также жилье, расположенное в военных городках или территориях специального назначения. Кроме того, гражданин может воспользоваться правом безвозмездной приватизации только один раз в жизни, за исключением случаев, когда площадь полученного жилья была меньше установленной нормы.

Процедура приватизации предусматривает обращение в орган местного самоуправления или балансодержатель дома. Заявитель должен подать заявление, документы о составе семьи, подтверждение регистрации местожительства и технический паспорт на квартиру. После рассмотрения документов и решения гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Напомним, юристы советуют перед оформлением проверить юридический статус жилья, ведь иногда жилье формально относится к служебному фонду или имеет другие ограничения, о которых жильцы могут не знать. Это поможет избежать задержек и отказов при рассмотрении заявления.