Как уберечься от чужих долгов: что проверить перед покупкой квартиры

Покупка жилья на «вторичке» может стать не только долгожданным шагом к собственному дому, но и источником неприятных сюрпризов. Юристы предупреждают: вместе с квадратными метрами новый собственник может получить и чужие долги – от коммунальных до кредитных. Чтобы избежать рисков, необходимо тщательно проверить документы и историю квартиры еще до заключения договора.

Прежде всего, следует убедиться в силе документов на право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарение, наследственное свидетельство или приватизация. Важно сверить данные в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, чтобы убедиться, что квартира не находится под арестом или в ипотеке.

Не менее важен анализ судебных решений: иногда жилье может быть предметом длительных споров, и тогда соглашение рискует стать недействительным. Отдельно нужно требовать справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги — долги за воду, газ или электроэнергию нередко «переходят» на нового собственника.

Еще один шаг – проверка технического паспорта. Незаконные перепланировки могут создать проблемы при регистрации права собственности или последующей продаже.

Напомним, специалисты отмечают: покупка квартиры на вторичном рынке должна сопровождаться юридической экспертизой. Это гарантирует, что новый владелец получит не только ключи от жилья, но и спокойствие за его правовой статус.