Ипотечный кризис в России: продажи жилья обвалились на 17%, девелоперы сворачивают проекты

Российский рынок недвижимости переживает самый глубокий спад за последнее десятилетие. По данным Центра противодействия дезинформации, с января по сентябрь 2025 года продажи жилья в РФ сократились на 17% – до 14,4 млн квадратных метров. Это первое падение с начала «ипотечного бума», которое держалось на государственных субсидиях и агрессивном кредитовании.

Причина — стремительный рост ставок: средняя ипотека превышает 20% годовых, несмотря на понижение ключевой ставки Центробанком. Для большинства русских семей покупка жилья стала недостижимой. Девелоперы сократили количество новых проектов на 19%, опасаясь накопления непроданных квартир.

Особенно пострадал массовый сегмент — жилье для семей, традиционно формировавшее основу рынка. В регионах, где строительство обеспечивало до трети экономики, уже фиксируется сокращение занятости. Выручка застройщиков снизилась на 8% – до 2,9 трлн рублей.

Аналитики предупреждают: разница между ценами на первичном и вторичном рынке достигла 70–80%, что свидетельствует об искусственном удержании стоимости. Без государственной поддержки этот «пузырь» может лопнуть, нанеся потери для банков, застройщиков и покупателей.

Напомним, на фоне военных расходов, падения реальных доходов и технической стагнации экономики строительная отрасль становится еще одним индикатором системного кризиса в России.