Дарение недвижимости в Украине: налоговые ставки для родственников и нерезидентов

В Украине дарение недвижимости — это не только акт щедрости, но и юридическая процедура, которая может иметь существенные налоговые последствия. В зависимости от получающего имущество сумма налогов может варьироваться от нуля до почти пятой части стоимости объекта.

Если даритель и одаренный – близкие родственники (родители, дети, супруги, родные братья/сестры, бабушки, дедушки, внуки), налоги не уплачиваются. В таком случае договор дарения оформляется нотариально, но без налоговых обязательств. Важно лишь подтвердить родственную связь документально.

Иначе выглядит ситуация, когда недвижимость дарится постороннему лицу или даже дальнему родственнику. В таком случае одаренный обязан уплатить 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и 1,5% военного сбора – в общей сложности 19,5% от оценочной стоимости имущества. Эта сумма определяется сертифицированным оценщиком и должна быть внесена в бюджет на момент нотариального оформления сделки.

Отдельную категорию составляют нерезиденты. Если одна из сторон — лицо, не являющееся налоговым резидентом Украины, льготы не действуют даже в случае родственных связей. В этом случае также применяется ставка 19,5%.

Напомним, дарование недвижимости — это не просто «подарок», а полноценное юридическое действие, нуждающееся в тщательной подготовке. Важно учитывать не только налоговые ставки, но и нотариальные расходы, регистрацию права собственности и возможные нюансы, связанные с оценкой имущества.