«Без сюрпризов»: Минюст объяснил, как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке

Перед покупкой квартиры или дома на вторичном рынке украинцам стоит не только визуально оценить жилье, но и провести тщательную юридическую проверку. Министерство юстиции Украины обнародовало гайд, который поможет избежать рисков, связанных с недействительными правами собственности, скрытыми долгами или судебными спорами.

В ведомстве подчеркивают: первый шаг — убедиться, что у продавца есть действующие документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, ренты, наследственные документы, свидетельства приватизации или решения суда. Особое внимание следует обратить на дату выдачи документов и соответствие данных в реестрах.

Второй этап – проверка обременений. Речь идет об ипотеке, арестах, запретах на отчуждение, общую собственность или доверительную собственность. Такие ограничения могут существенно усложнить или даже сделать невозможной законную передачу прав на недвижимость.

Также важно проверить личность продавца: действительны ли его документы, имеет ли он полномочия действовать от имени владельца, если продажа осуществляется по доверенности. Все данные должны быть согласованы с информацией из Государственного реестра прав.

Напомним, Минюст советует обращаться к нотариусам или юристам, которые имеют доступ к реестрам и могут провести комплексную проверку. Такой подход позволит избежать неприятных сюрпризов после заключения соглашения – от утраты права собственности до судебных исков.