Аренда жилья станет прозрачной: новый законопроект обяжет платить налоги всех арендодателей

В Верховной Раде рассматривается законопроект №14025, который может коренным образом изменить правила игры на рынке аренды жилья в Украине. Его главная цель – детенизация доходов от аренды и внедрение автоматического контроля через цифровые платформы.

Согласно документу, онлайн-сервисы типа OLX, Airbnb, DIM.RIA, ЛУН и другие будут обязаны передавать в налоговую подробную информацию об арендодателях и каждое соглашение — включая адрес, сумму, сроки и налоговый номер. Операторы платформ станут налоговыми агентами: они будут самостоятельно удерживать налог с каждой транзакции и перечислять его в бюджет.

Для арендодателей, получающих до 6,7 млн ​​грн в год и использующих отдельный банковский счет, ставка налога составит 5%. Для тех, кто сдает жилье эпизодически (до трех сделок в год на сумму до 2 000 евро), предусмотрен упрощенный режим без открытия ФЛП и отдельного счета.

Напомним, новые расходы могут быть переведены на арендаторов, что потенциально приведет к росту цен на жилье. В то же время, государство обещает, что официальная регистрация договоров позволит получать государственную помощь на аренду, в частности для ВПЛ. Законопроект разработан в рамках обязательств Украины перед ЕС и ОЭСР и гармонизирует налоговую политику с европейскими стандартами. Если документ будет принят, «серая» аренда жилья может уйти в прошлое, а рынок стать прозрачным и контролируемым.